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《富蘭德林專欄》上海購屋注意事項
新聞發佈時間:2004/04/14 10:02:35 am
       

■ 劉芳榮(富蘭德林事業群總經理)

上海已成為新台商移居的熱門地區,如果你有興趣到上海買個房子,本文教你幾招上海購屋基本訣竅,讓不是房地產專家的你,出手也像在地人。

一、 如何辨識權證

大陸的土地都是國有,買房時僅能取得房屋所有權及土地使用權,取得的證書稱為「房地產權證」,房地產權證是證明房屋所有權人所有權的唯一合法憑證。在大陸,房地產所有權的轉讓採登記制度,因此購房後未登記並取得房地產權證者,不能取得房屋所有權。;目前上海的房地產權證已經統一為綠色,但原來因土地使用權不同對房地產交易的限制依然存在。

二、向銀行貸款

根據大陸政策,個人購房可以向銀行貸款,貸款額度原則不超過房價的60-70%,期限最長20年。但在上海市,境外人士(包括台灣人)購房最多可以貸到房價80%,貸款期限最長可達到30年。如果買的是辦公樓,對貸款額度及期限均較住宅樓嚴格,一般辦公樓的貸款額度以房價的60%為上限,貸款期限最長為10年。2003年2月21日起,銀行調低放款利率,目前利率約4.77%到5.04%,這是歷史最低點,貸款購屋者可享更多實惠。

三、借人頭買屋者應儘快過戶到自己名下

上海市已經取消內外銷房的區別,境外人士(包括台灣人)購買商品房方面享受到與當地居民同等待遇。任何想在上海購房的境外人士(包括台灣人)都可以自己名義購屋,如果以前曾以大陸當地人名義購買房屋的境外人士,應該趕快辦理轉讓手續,將房屋登記過戶到自己的名下,取得自己的房地產權證。

四、辦理公證手續

任何想在上海購屋的境外人士(包括台灣人),辦理購房的相關手續時,都須辦理公證手續,包括1.房屋買賣合同;2.貸款及抵押合同;3.委託書的公(認)證;4.個人收入證明的公(認)證;5. 其他資料公(認)證等。有意購屋者都可辦理相關手續或委託當地律師或其他人辦理。

電話:04-23160106
傳真:04-23130523